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功能定位与城市发展的无缝对接
——远航七星万象城打造“多功能、复合型”大型城市综合体观察
作者:本刊记者 黄忠贵 孙良贵  发布日期:2013/7/31 阅读次数:
毕节远航七星万象城鸟瞰效果图
远航超级购物中心沿碧阳大道效果图
主题公园式住宅
  仲夏七月,毕节试验区城市建设火热一片。
  近日,记者来到远航七星万象城,林立的塔吊,来往穿梭的工程车辆,挥汗如雨的建筑工人,共同构成了毕节试验区加速推进城市化进程的动人情景。
  作为毕节试验区城市建设的重要组成部分和着力打造的3个省级城市综合体先期试点中最大的一个,远航七星万象城立足德溪新区,着眼未来毕节发展,决定建设远航七星万象城城市综合体。
  目前,涉及面积约30万平方米的家居建材博览中心、综合配套商务楼群、综合市场和安置房已经开工建设。其中建筑面积约8万平米的居然之家家居建材博览中心主体工程已竣工,正在进行商场二次装修和附属工程建设,将于7月28日正式营业;建筑面积约5万平米的  精品综合专业市场预计今年9月底封顶;其它各个项目也正在紧张筹备中。
  一个足以改变毕节城市面貌的项目、未来大毕节对外名片……这些,绝非远航七星万象城的空头口号。
  立足实际:建城市综合体
  经过25年来的不断发展,如今的毕节试验区,城镇化率大幅提升,城市人口不断增加,基础设施不断改善。现存的城市格局,已经不能适应人们生产生活和当地经济社会发展的需要。
  建设功能齐备的城市综合体,不但符合新时期省委、省政府决定实施“5个100工程”的战略决策,而且也是毕节试验区城市发展的必然选择和毕节试验区人的共同呼唤。
  毕节地处乌蒙山腹地,位于川滇黔三省交通要冲,是未来的二级铁路枢纽城市和一级公路枢纽城市,大进大出、畅通无阻的大交通必将带来大物流、大发展、大改变。
  “按照规划,2015年,七星关区城镇化水平要达到41.4%,城区人口要达到60万,而目前由于老城区狭小,人口密集,加上城市功能不够完善,老城已不堪重负。因此,选择开发建设新城区,在新城区建设城市综合体,成为毕节面对现实情况必然选择的唯一可行性方案。”贵州毕节远航商贸物流有限责任公司、贵州翰林置业有限公司董事长彭跃坦言,正是基于以上认识,远航公司才毅然作出了在德溪新区建设商贸物流型七星万象城城市综合体的抉择。
  六大功能:彰显航母品质
  顾名思义,城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
  功能多、效率高是城市综合体的两大特征,也是人们期待城市综合体的两大重要原因。
  现在规划的远航七星万象城,由贵州翰林置业有限公司投资新建,总投资38亿元,周边有8条市政道路从地块内部穿过,区域交通便利,和未来的大居住区关系密切,具有成为城市商业中心和金融办公中心的基础条件。
  远航七星万象城总建筑面积150万平方米,着眼未来城市发展的大方向和毕节人民的现实期待,在功能定位方面做足了文章。
  按照规划,建成后的远航七星万象城将分为超级购物中心、国际商务中心和综合配套区三大部分。
  超级购物中心约40万平方米,含盖家居建材博览中心、电子家电博览中心、高端百货、超级市场、美食广场、五星级影院、休闲餐饮、娱乐中心、健身中心、商业步行街等,力图为广大市民和消费者提供一座应有尽有,在购物中享受生活,在生活中享受休闲的购物大市场。
  国际商务中心约20万平方米,包含5A智能化写字楼群,总部经济中心和电子商务信息化中心,与现代科技和时尚生活接轨,让人们体会到现代城市生活的方便舒适和快捷。
  综合配套区约90万平方米,规划建设有五星级酒店、商务酒店、文化教育、高级公寓、商住、幼儿园、社区医疗、农贸市场、超大型集散广场等,涉及住宿、教育、医疗等方方面面,让人们感受到城市功能完善所带来的高品质生活和全方位服务。
  远航七星万象城项目引入HOPSCA多功能复合型大型城市综合体概念,商业、商务、配套三大分区由集中商业群、步行街、办公楼、高级公寓和一座五星级高级酒店共同组成,集合了购物、休闲、娱乐、餐饮、办公居住、文体等六大功能和众多商业形态,能够充分满足各个年龄段和各个消费阶层的商业需求。
  远航七星万象城城市综合体的航母品质由此体现。
  规划设计:突出以人为本
  科学发展、以人为本;城市建设、宜人为本。
  远航七星万象城在规划设计、功能定位中始终坚持宜人、宜居、宜商的发展理念。
  “城市综合体实质上就是一个有机体,是一个由人口、生态、商业、文化等多个元素合成的有机体。”彭跃认为,城市综合体的开发建设,应当与当地特色的文化元素完美融合。
  根据地形和商业特征,远航七星万象城设有三个高低不一,形状大小各异的入口广场,使碧阳大道广场与居然之家广场联动,将碧阳大道上的人流吸引进入商业街,形成贵毕公路主干道上的视觉中心。
  规划建设的德溪大道和纬十三号路路口街角广场,面积近万平方米,是组织办公楼、酒店及商业人员的主要节点,也是整个七星万象城的形象中心。纬十三号路中部的入口广场将地块西部的大型居住区及公益区的人流导入主商业区。
  峡谷式商业区、水井广场,将步行街和大型集中商业有机结合,地面水井、楼台、空中连廊的景观打造,给人赏心悦目之感,将使整个商业区犹如城市绿洲,一扫人们印象中传统商业区嘈杂、拥挤的旧观念。
  在德溪大道和纬十三号路,远航七星万象城将规划建设两幢办公楼,办公楼以竖向线条的简洁形式,如飞流直下,能最大限度地强化峡谷型商业的空间感受。
  入口东南侧规划建设的高级酒店综合体将与酒店后的山体公园有机结合,由两幢高度不一的塔楼及群房组成,在造型元素方面,将参照赫章韭菜坪石林及织金洞钟乳石,打造出体态轻盈,造型优美,具有地方特色及现代感的高级酒店。
  在地块西侧,将沿十号路布置五幢高级公寓,形成较为集中的高级公寓区。其中,南侧的三幢,将群房与集中商业连为一体,形成连续的商业界面,进一步提升商业价值;北侧的两幢,将与邻路的商业建筑脱离,形成百米长的小型商业内街,作为地块内对集中商业的有效补充,进一步完善公寓和住宅区的生活配套。
  在交通设计方面,远航七星万象城将根据地形高差对地下空间加以充分利用,力图做到人车分流、客货分流。大型室外停车场、公交车站、的士站一应俱全,将有效地引导从各个方向、以各种方式前来消费的人流,做到以人为本。
  相信在不久的将来,当远航七星万象城在德溪新区的大地上拔地而起时,远航七星万象城将成为毕节市乃至贵州省的城市新地标,成为毕节城市现代化进程中的里程碑。
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